华侨城天鹅堡

整体概述

      华侨城天鹅堡位于宜宾市叙州区，地处四川省宜宾市叙州区酒都路北段，由宜宾华侨城三江置业有限公司倾心打造。最近开盘时间2020-09-24，最近交房时间2022-12，楼盘均价13000元/㎡，整体8.7分

交通情况8分

地铁公交：周边3km（直线距离）内有212个公交站，最近的公交站是长江公园，距离该楼盘326米，主要线路有103路。乘坐公交可直达。周边有多条公交线路。

城际交通：在城际交通方面，项目周边3km（直线距离）内有1个火车站，距离项目2249米。

教育配套8.9分

       周边3km（直线距离）内有53个幼儿园，新超丰收越幼儿园二园、新希望幼儿园(南坪巷)、新财贸超越幼儿园二园等。有19个小学，叙州区建国实验小学校、宜宾市翠屏区川江民工子弟学校、宜宾市长江路小学校等。有11个中学，宜宾翠屏行知中学校、四川省宜宾市第三中学校、四川省宜宾市第六中学校(戎州桥校区)等。

生活配套9.5分

      为了更加直观，将日常的生活配套进一步细分为购物、休闲便利、医疗三个维度。该小区对比所在区域同物业类型楼盘周边配套中休闲便利、购物、医疗优于该区域内均值。

购       物：周边3km（直线距离）内有5个购物中心，距离最近的丽雅百货距离项目1277米，除此之外还有圣大商厦、宜宾万达广场等。有2个百货商场，距离最近的新世纪百货(宜宾商都店)距离项目1244米，除此之外还有唐人财富中心等。有265个大型超市，距离最近的福源超市距离项目472米，除此之外还有小胡百货、百世邻里超市等。

休闲便利：周边3km（直线距离）内有14个公园，有12个休闲广场，距离最近的宜宾长江公园水幕广场距离项目342米，除此之外还有合江门广场、森林广场等。方便日常散步及休闲锻炼。项目附近有多家便利店或菜市场步行可达，可满足日常简单的买菜需求。

医      疗：周边3km（直线距离）内有12家三甲/综合医院，距离最近的宜宾川戎医院距离项目733米，除此之外还有宜宾市第一人民医院南岸分院、宜宾市第四人民医院(老年康复病区)等。有22家专科医院，有238家诊所。

小区规划9.9分

        项目规划占地面积183000平方米、建筑面积322666平方米，属于大型社区，有15栋，建筑类型包括塔楼,高层，总共2704户。

安全性：社区内配备了如访客系统、可视对讲系统、周界防范报警系统等智能设备（具体配套设施以开发商公布为准），提升便捷度与安全性。人车分流，小区内道路行人与车辆分离开，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放，增加舒适度。小区有明确的围墙和大门等边界，便于物业对于人员及车辆进出小区进行管理，提升安全感。

舒适度：项目绿化率35.0%，绿化面积350.0平方米，绿化率属于同物业类型较高水平。容积率3.9。项目规划地上车位0个、地下车位2544个、车位配比1:1.6，车位充足，可满足业主日常的停车需求。

物业情况：项目物业为华侨城物业服务有限公司，物业公司在本城市口碑较好，入住后相关物业服务比较有保障，物业费3.5-7元/月/平方米，在本城市同物业类型中属于较高。