宜宾3个优质好楼盘分析报告，评分超过8分

        正黄翡翠堂，华侨城天鹅堡，中铁卓越城这三个楼盘都是宜宾楼盘价值分析分数较高的楼盘，如有对这三个楼盘有想法的，可以跟着小编继续往下了解。

正黄翡翠堂

整体概述

      正黄翡翠堂位于宜宾市叙州区，地处大湾路正黄翡翠堂，由宜宾同瑞置业有限公司倾心打造。最近开盘时间2020-10-05，最近交房时间2022-12，楼盘均价9000元/㎡，整体8.1分。

交通情况7.8分

地铁公交：周边3km（直线距离）内有155个公交站，最近的公交站是大湾路站，距离该楼盘364米，主要线路有18路;智轨T1支线;智轨T1主线。乘坐公交可直达。周边有多条公交线路。

城际交通：在城际交通方面，项目周边3km（直线距离）内有2个火车站，距离项目2438米。

教育配套8.2分

      周边3km（直线距离）内有35个幼儿园，爱贝迪幼儿园、晶晶幼儿园、天启国际幼儿园等。有11个小学，崇文实验小学、宜宾市叙府实验小学、古叙小学等。有6个中学，四川省宜宾市第六中学校(鲁能校区)、四川省宜宾市第二中学校(大湾路校区)、宜宾黄冈实验学校等。

生活配套8.9分

    为了更加直观，将日常的生活配套进一步细分为购物、休闲便利、医疗三个维度。该小区对比所在区域同物业类型楼盘周边配套中休闲便利、购物、医疗优于该区域内均值。

购       物：周边3km（直线距离）内有3个购物中心，距离最近的理想城购物中心距离项目2592米，除此之外还有宜宾万达广场、银龙广场等。有3个百货商场，距离最近的唐人财富中心距离项目750米，除此之外还有新世纪百货(宜宾商都店)、理想城购物中心等。有181个大型超市，距离最近的宜林超市距离项目374米，除此之外还有好乡音连锁超市、首杨水果(鑫悦湾小区店)等。

休闲便利：周边3km（直线距离）内有11个公园，有7个休闲广场，距离最近的鲁能生活广场距离项目1545米，除此之外还有龙城生活广场、丽雅广场等。方便日常散步及休闲锻炼。项目附近有多家便利店或菜市场步行可达，可满足日常简单的买菜需求。

医      疗：周边3km（直线距离）内有6家三甲/综合医院，距离最近的宜宾市中医医院距离项目830米，除此之外还有宜宾市第二人民医院南区、宜宾市第四人民医院(老年康复病区)等。有11家专科医院，有140家诊所。

小区规划8.7分

       项目规划占地面积53946平方米、建筑面积179000平方米，有17栋，建筑类型包括塔楼，总共1182户。

安全性：社区内配备了如访客系统、可视对讲系统、周界防范报警系统等智能设备（具体配套设施以开发商公布为准），提升便捷度与安全性。人车分流，小区内道路行人与车辆分离开，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放，增加舒适度。小区有明确的围墙和大门等边界，便于物业对于人员及车辆进出小区进行管理，提升安全感。

舒适度：项目绿化率35.0%，绿化面积1000.0平方米，绿化率属于同物业类型较高水平。容积率2.5。项目规划地上车位69个、地下车位1400个、车位配比1:1.23。

物业情况：项目物业为正黄物业，物业公司在本城市口碑较好，入住后相关物业服务比较有保障，物业费2.68-2.8元/月/平方米，在本城市同物业类型中属于较高。

华侨城天鹅堡

整体概述

      华侨城天鹅堡位于宜宾市叙州区，地处四川省宜宾市叙州区酒都路北段，由宜宾华侨城三江置业有限公司倾心打造。最近开盘时间2020-09-24，最近交房时间2022-12，楼盘均价13000元/㎡，整体8.7分

交通情况8分

地铁公交：周边3km（直线距离）内有212个公交站，最近的公交站是长江公园，距离该楼盘326米，主要线路有103路。乘坐公交可直达。周边有多条公交线路。

城际交通：在城际交通方面，项目周边3km（直线距离）内有1个火车站，距离项目2249米。

教育配套8.9分

       周边3km（直线距离）内有53个幼儿园，新超丰收越幼儿园二园、新希望幼儿园(南坪巷)、新财贸超越幼儿园二园等。有19个小学，叙州区建国实验小学校、宜宾市翠屏区川江民工子弟学校、宜宾市长江路小学校等。有11个中学，宜宾翠屏行知中学校、四川省宜宾市第三中学校、四川省宜宾市第六中学校(戎州桥校区)等。

生活配套9.5分

      为了更加直观，将日常的生活配套进一步细分为购物、休闲便利、医疗三个维度。该小区对比所在区域同物业类型楼盘周边配套中休闲便利、购物、医疗优于该区域内均值。

购       物：周边3km（直线距离）内有5个购物中心，距离最近的丽雅百货距离项目1277米，除此之外还有圣大商厦、宜宾万达广场等。有2个百货商场，距离最近的新世纪百货(宜宾商都店)距离项目1244米，除此之外还有唐人财富中心等。有265个大型超市，距离最近的福源超市距离项目472米，除此之外还有小胡百货、百世邻里超市等。

休闲便利：周边3km（直线距离）内有14个公园，有12个休闲广场，距离最近的宜宾长江公园水幕广场距离项目342米，除此之外还有合江门广场、森林广场等。方便日常散步及休闲锻炼。项目附近有多家便利店或菜市场步行可达，可满足日常简单的买菜需求。

医      疗：周边3km（直线距离）内有12家三甲/综合医院，距离最近的宜宾川戎医院距离项目733米，除此之外还有宜宾市第一人民医院南岸分院、宜宾市第四人民医院(老年康复病区)等。有22家专科医院，有238家诊所。

小区规划9.9分

        项目规划占地面积183000平方米、建筑面积322666平方米，属于大型社区，有15栋，建筑类型包括塔楼,高层，总共2704户。

安全性：社区内配备了如访客系统、可视对讲系统、周界防范报警系统等智能设备（具体配套设施以开发商公布为准），提升便捷度与安全性。人车分流，小区内道路行人与车辆分离开，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放，增加舒适度。小区有明确的围墙和大门等边界，便于物业对于人员及车辆进出小区进行管理，提升安全感。

舒适度：项目绿化率35.0%，绿化面积350.0平方米，绿化率属于同物业类型较高水平。容积率3.9。项目规划地上车位0个、地下车位2544个、车位配比1:1.6，车位充足，可满足业主日常的停车需求。

物业情况：项目物业为华侨城物业服务有限公司，物业公司在本城市口碑较好，入住后相关物业服务比较有保障，物业费3.5-7元/月/平方米，在本城市同物业类型中属于较高。

中铁卓越城

整体概述

        中铁卓越城位于宜宾市翠屏区，地处僰侯路102号TD-A-04-06地块，由宜宾欣蓉房地产有限公司倾心打造。最近开盘时间2021-01-09，最近交房时间2023-03，楼盘均价9500元/㎡，整体8.6分

交通情况8.6分

地铁公交：周边3km（直线距离）内有145个公交站，最近的公交站是七九九，距离该楼盘171米，主要线路有27路;32路。乘坐公交可直达。周边有多条公交线路。

教育配套8.3分 

      周边3km（直线距离）内有31个幼儿园，临港第一幼儿园、香港沃尔顿童兴幼儿园(学园街)、红杉树双辰幼儿园等。有10个小学，宜宾市第七初级中学校(小学部)、黄桷坪小学、宜宾市长江路小学校等。有7个中学，宜宾市第七初级中学校(中学部)、宜宾翠屏行知中学校、四川省宜宾市第三中学校等。

生活配套8.9分

购       物：周边3km（直线距离）内有2个购物中心，距离最近的丽雅百货距离项目1721米，除此之外还有宜宾万达广场等。有1个百货商场，距离最近的新世纪百货(宜宾商都店)距离项目2678米。有171个大型超市，距离最近的全廉超市距离项目562米，除此之外还有三江超市(黄桷坪路店)、信心科联超市等。

休闲便利：周边3km（直线距离）内有7个公园，有9个休闲广场，距离最近的宜宾长江公园水幕广场距离项目1302米，除此之外还有森林广场、临港法治文化广场等。方便日常散步及休闲锻炼。项目附近有多家便利店或菜市场步行可达，可满足日常简单的买菜需求。

医      疗：周边3km（直线距离）内有12家三甲/综合医院，距离最近的宜宾川戎医院距离项目1075米，除此之外还有宜宾丽雅中西医结合医院、宜宾市第二人民医院临港医院等。有15家专科医院，有156家诊所。

小区规划10分

       项目规划占地面积192562平方米、建筑面积49816平方米，属于小型社区，有11栋，建筑类型包括塔楼,多层,小高层，总共1344户。

安全性：社区内配备了如访客系统、可视对讲系统、周界防范报警系统等智能设备（具体配套设施以开发商公布为准），提升便捷度与安全性。人车分流，小区内道路行人与车辆分离开，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放，增加舒适度。小区有明确的围墙和大门等边界，便于物业对于人员及车辆进出小区进行管理，提升安全感。

舒适度：项目绿化率35.0%，绿化面积2000.0平方米，绿化率属于同物业类型较高水平。容积率2.5。项目规划地上车位101个、地下车位2013个、车位配比1:1.6，车位充足，可满足业主日常的停车需求。

物业情况：项目物业为成都龙湖物业服务有限公司，物业公司在本城市口碑较好，入住后相关物业服务比较有保障，物业费2.8元/月/平方米，在本城市同物业类型中属于较高。