20%以上超大赠送，实现零公摊甚至负公摊【鲁能雲璟】

鲁能雲璟整体概述

鲁能雲璟位于宜宾市叙州区，地处叙州区南部新区（北区）BQ31，由宜宾山水原著置业有限公司倾心打造。本次分析的该楼盘物业类型为住宅。最近开盘时间2021-01-31，最近交房时间2022-12，楼盘均价9300元/㎡。

交通情况7.3分

地铁公交

周边3km（直线距离）内有148个公交站，最近的公交站是宜宾六中，距离该楼盘469米，主要线路有36路。乘坐公交可直达。周边有多条公交线路。

教育配套7.9分

周边3km（直线距离）内有30个幼儿园，爱贝迪幼儿园、晶晶幼儿园、天启国际幼儿园等。有10个小学，崇文实验小学、宜宾市叙府实验小学、古叙小学等。有4个中学，四川省宜宾市第六中学校(鲁能校区)、四川省宜宾市第二中学校(大湾路校区)、宜宾黄冈实验学校等。

生活配套8.8分

为了更加直观，将日常的生活配套进一步细分为购物、休闲便利、医疗三个维度。该小区对比所在区域同物业类型楼盘周边配套中休闲便利、购物、医疗优于该区域内均值。

购物

周边3km（直线距离）内有3个购物中心，距离最近的宜宾万达广场距离项目2607米，除此之外还有理想城购物中心、银龙广场等。有3个百货商场，距离最近的唐人财富中心距离项目966米，除此之外还有新世纪百货(宜宾商都店)、理想城购物中心等。有151个大型超市，距离最近的宜林超市距离项目372米，除此之外还有缇尚生活超市、好乡音连锁超市等。

休闲便利

周边3km（直线距离）内有11个公园，有7个休闲广场，距离最近的鲁能生活广场距离项目1756米，除此之外还有龙城生活广场、丽雅广场等。方便日常散步及休闲锻炼。项目附近有多家便利店或菜市场步行可达，可满足日常简单的买菜需求。

医疗

周边3km（直线距离）内有5家三甲/综合医院，距离最近的宜宾市中医医院距离项目1086米，除此之外还有宜宾市第二人民医院南区、宜宾市第四人民医院(老年康复病区)等。有9家专科医院，有118家诊所。

小区规划9分

项目规划占地面积47995平方米、建筑面积196000平方米，有11栋，建筑类型包括塔楼,高层，总共1226户。

安全性

社区内配备了如访客系统、可视对讲系统、周界防范报警系统等智能设备（具体配套设施以开发商公布为准），提升便捷度与安全性。人车分流，小区内道路行人与车辆分离开，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放，增加舒适度。小区有明确的围墙和大门等边界，便于物业对于人员及车辆进出小区进行管理，提升安全感。

舒适度

项目绿化率35.0%，绿化面积1500.0平方米，绿化率属于同物业类型较高水平。容积率3.0。项目规划地上车位0个、地下车位1641个、车位配比1:1.5，车位充足，可满足业主日常的停车需求。

物业情况

项目物业为宜宾鲁能物业，物业公司在本城市口碑较好，入住后相关物业服务比较有保障，物业费2.1元/月/平方米，在本城市同物业类型中属于中等。

开发商介绍

宜宾鲁能开发（集团）有限公司是山东鲁能集团于2000年12月13日在宜宾市注册成立的有限责任公司,注册资金2亿元人民币。公司经营领域涉及市政工程、地产开发、建筑安装、高新技术开发、信息通讯、装饰装修、物业管理、建筑材料、国内贸易、广告、旅游、科研、教育培训、工业实业等范围。

项目核心卖点

20%以上超大赠送，实现零公摊甚至负公摊，户型设计最大化消除过道等浪费面积，通过精益求精的功能组合分隔，提升空间利用效率。

超阔全景社区，点式大围合住区，所有楼栋均直面中庭排布，大量楼栋转向式设计，数百次方案调整，保证每一栋楼均与周边森林、公园、水系等形成良好互动。3.5万方浩瀚双中庭超50亩私属社区公园，60-260m超大楼距南北向无遮视野美景等。

周边配套

位置：宜宾市叙州区南部新区北区南一支路北侧

配套：①绿色城市之心：南部新区，人均公园绿地面积约10.86㎡/人②城市绿肺之畔：山水和鸣，七星山森林公园、凤凰溪、栖凤公园及三大市政公园等③绿色出行之路：智轨配套，南丝绸路、大湾 

路等④活力生活之城：双高铁站前商服广场、财富中心、时代广场、原著荟、万达广场等

教育配套：宜宾市六中、宜宾市二中、崇文实验小学、叙府实验小学、幼儿园等

医疗配套：宜宾市中医院、规划医养中心等

鲁能雲璟户型图鉴赏