整体概述

锦宏金沙明珠位于宜宾市叙州区，地处江霞路688号，由宜宾市锦宏房地产开发有限公司倾心打造。本次分析的该楼盘物业类型为住宅。最近开盘时间2020-08-30，最近交房时间2023-01，楼盘均价6800元/㎡。

交通情况

地铁公交：周边3km（直线距离）内有37个公交站，最近的公交站是观澜上郡，距离该楼盘294米，主要线路有35路。乘坐公交可直达。周边有多条公交线路。

教育配套：周边3km（直线距离）内有13个幼儿园，叙州区柏溪金何幼儿园、宜宾金何春稻田幼儿园、宜宾莘翊博苑幼儿园等。有5个小学，普安乡中心学校、叙州区柏溪小学校、普安小学校等。有4个中学，叙州区普安镇初级中学校、育才中学、长沙初中等。

生活配套：为了更加直观，将日常的生活配套进一步细分为购物、休闲便利、医疗三个维度。该小区对比所在区域同物业类型楼盘周边配套中休闲便利、购物、医疗相比而言略显薄弱。

购物：周边3km（直线距离）内有58个大型超市，距离最近的燕宾超市(金沙分店)距离项目89米，除此之外还有尚郡超市、一站生鲜等。

休闲便利：周边3km（直线距离）内有2个休闲广场，距离最近的金沙广场距离项目1663米，除此之外还有柏溪花园广场等。项目附近有多家便利店或菜市场步行可达，可满足日常简单的买菜需求。

医疗：周边3km（直线距离）内有1家三甲/综合医院，距离最近的宜宾市第六人民医院距离项目1990米。有2家专科医院，有56家诊所。

小区规划：项目规划占地面积520000平方米、建筑面积150000平方米，有7栋，建筑类型包括高层，总共1043户。

安全性：人车分流，小区内道路行人与车辆分离开，互不干扰，降低停车压力、提升安全性，同时减少噪音和尾气的排放，增加舒适度。小区有明确的围墙和大门等边界，便于物业对于人员及车辆进出小区进行管理，提升安全感。

舒适度：项目绿化率35.0%，绿化面积12000.0平方米，绿化率属于同物业类型较高水平。容积率3.5。项目规划地上车位100个、地下车位650个、车位配比1:1.5，车位充足，可满足业主日常的停车需求。

物业情况：项目物业为锦绣嘉宝物业，物业费1.2元/月/平方米，在本城市同物业类型中属于较低。