金九收获增长38% 华润置地销售、扩储两不误

发布时间： 2022-10-12 09:16:41

来源：观点网

分类：业界访谈

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10月10日，华润置地发布截至2022年9月30日止一个月未经审核营运数据。

9月份，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币307.0亿元，总合同销售建筑面积约124.99万平方米，分别较去年同期增加38.8%及10.2%，较上月分别增长37.2%及13.25%。头部房企中华润置地在9月销售增长明显。

报告期内，华润置地实现权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约191.7亿元及842,833平方米，分别按年增加28.0%及5.5%。

2022年1-9月，累计合同销售金额约人民币2020.6亿元，总合同销售建筑面积约923.02万平方米，分别按年减少12.2%及29.7%。

此外，截至9月末，华润置地2022年累计投资物业实现租金收入约人民币133.1亿元，按年增长0.5%。投资物业累计确认减免租金金额约人民币20.4亿元。剔除减免租影响，仍保持较强增长动力，较同期实际增长15.9%。

今年上半年，在国内经济下行压力增大、疫情反复的多重因素影响下，华润置地的销售与其他各项经营活动也受到一定的冲击。

回看今年华润置地的销售业绩表现，年初业绩受挫，至6月份销售开始回稳，虽彼时单月销售面积仍同比下滑29%，但销售额已较去年同期提升2.5%。

到了7月后，华润置地销售开始陆续走强，单月录得业绩同比去年均有增长。到了9月，单月销售额更是较去年增长38.8%，销售面积也同比增加10.2%。

观点指数发布的“2022年1-9月房地产企业销售表现”研究报告显示，9月份前100房企实现权益总销售金额4141亿元，环比持平，同比仍减少37%，但住宅销售呈现复苏态势。

进入“金九银十”阶段，各房企推盘力度增强；另一方面各城因城施策对房地产市场出台了相关的优惠政策，助推了市场恢复态势。华润置地的销售表现同样反映了市场复苏的表现，且增幅也较其他头部企业亮眼。

有分析认为，得益于华润置地的产品定位与城市布局，使其能够在行情下行的背景下表现出优于同行的抗风险性。据称，上半年多个一线及超二线城市的改善市场出现回暖，甚至出现刚需交易平淡市场情绪冷静，而改善豪宅市场异常火热的分化现象。

中报数据显示，上半年华润置地新获取项目中，一二线城市投资占比高达92%，继续深耕一二线城市。

观点新媒体了解到，华润置地今年在北京开盘的改善型项目幸福里润园、永定府、海淀幸福里，截止于8月末已网签销售额超过30亿元。精准的产品和城市布局也给了华润置地完成业绩迸发及抗风险能力。

除开7月之后连续的销售提升，华润置地在纳储上继续保持“该出手时就出手”的投资策略。

过去的一年里，在市场行情变化和融资环境收紧的双压之下，房企生存面临挑战，为了缓解流动性压力，房企对投资端的态度开始转变，从过往的积极加仓转为量入为出、以销定投的策略，仅少部分房企在逆势中加仓补仓，而华润置地就是后者中的一员。

据观点新媒体了解，截至6月末，华润置地花费总地价578.4亿元新增24宗土地储备项目，新增土地储备总建筑面积380万平方米。

7月份，华润置地先后在多个城市二批供地中有所斩获。先是南京二批供地中，以24.3亿元竞得秦淮区近3万平方米宅地。再是成都二批供地中以87.15亿元连拿6宗地块，面积总计393.4亩。

到了8月份的深圳二批供地中，在报名阶段华润置地就对14宗地块抱有兴趣，最终连落四子，总成交金额约118.77亿元，获规划建面约68.5万平方米。月末，华润置地再以33.17亿元收购了世茂集团位于北京分钟寺两宗地块权益。

进入“金九”，华润置地先是以13.45亿元投得苏州市昆山地块，地块面积约3.63万平方米；又以47.5亿元摘得长沙天心区2宗地块，总出让面积19.23万平方米，入局长沙机床厂棚改项目。还与嘉善城建联手以9.77亿元竞得嘉兴嘉善县1宗商住地。月末，又分别在北京、苏州、深圳的三批供地中各有斩获，于三地的集中供地累计花费拿地款54.25亿元，新增土储7.37万平方米。

回望华润置地7月后的扩储路不难发现，其依旧保持着上半年积极拿地的态势，持续加大了扩储力度，7-9月末，华润置地通过招拍挂市场拿地数量已达18宗。

“今年上半年销售市场承压，但是土地市场的竞争相对缓和，可以说危、机共存。华润置地在拿地方面不冒进，顺应市场分化的变化趋势，重点在一线和强二线核心城市主流市场倾斜资源。”华润置地首席战略官谢骥在8月末的业绩会上如此表示。

2022年依稀看到终点，而这一阶段，有人挥泪离别，有人逆势扩张。