老父生前卖房如今儿子不认账与买方对簿公堂

发布时间： 2017-05-16 13:55:44

来源：购房宝典

分类：其他楼讯

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【以下信息来源“购房宝典”，由楼盘网于2017-05-16 13:55:44整理提供】

华龙网消息，张大爷生前将房屋出售给了李某，可未等到过户张大爷便去世了，其儿子表示张大爷未经他们同意，不愿意协助李某办理过户。于是，李某向法院起诉，近日，重庆沙坪坝区法院对此案作出判决。

2012年，张大爷的房屋被依法征收，他缴纳了3万多元的回购款获得了位于西永的一套安置房。2013年初，张大爷将房屋出售给李某，由于安置房的产权登记证一直未办理下来，所以迟迟未能过户登记。

李某入住后，对于登记过户的事也没放在心上，当他得知张大爷的产权证已经办好准备办理过户时，张大爷却过世了。了解到张大爷的法定继承人是他的三个儿子，李某便联系他们协商。不料，只有小儿子愿意协助办理过户，大儿子、二儿子都不认可张大爷生前卖房的事，表示张大爷没经过他们同意，不愿意协助办理过户。几经协商无果，李某只好诉至法院。

法院审理认为，张大爷生前根据拆迁还房安置协议，取得了涉案房屋，之后将房屋卖予李某，属于对自己的财产行使物权处分权的合法行为，任何人不得干涉，也无需征得被告的同意。

由于张大爷去世，其本人已无法履行合同约定的办理过户义务。被告作为法定继承人依法有权继承该房屋，成为新的物权人，继承遗产的同时也应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。

而房屋的过户义务是张大爷承担合同债务的一部分，属于法律规定的应由继承人承担的债务。故原告有权要求被告在继承遗产范围内继续履行合同债务，协助办理房屋过户登记。于是判决被告协助原告李某将涉案房屋的产权登记至李某名下。

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责任编辑：网络整理

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