建好的房子无路可通成“孤岛” 业主盼早交付无望

【以下信息来源“购房宝典”，由楼盘网于2017-04-07 13:18:28整理提供】

楼幢主体工程已完工，园区道路、绿化正在施工……房子交付前的各项工程，正在如火如荼地进行着，只待验收合格拿到竣工验收备案表，便可办理交付事宜。

一切看似进展很顺利，但西塘花苑的准业主们却怎么也高兴不起来。“购房合同约定的交付日期是2018年6月30日，现在别说提前交付，能不能准时交付都得另说。”

难就难在，小区没有一个入口符合规划条件，能让1400余户准业主进出。唯一的主路口道路，也卡在了农居房的拆迁上。

当初选择了优势地段经适房

如今可能成为一座“孤岛”

沿莫干山路一路往北，在良渚勾庄村边上，9幢外立面已经成型的小区，便是经济适用房西塘花苑。

“同期有好多个经济适用房可以选择，看中西塘花苑地段好、交通方便，立马就相中了。”准业主章先生说，小区就在莫干山路国道上，穿过好运路直接上高架到市区。

西塘花苑小区东面便是主干道莫干山路，但在进入莫干山路前还有一条长长的绿化带阻隔噪音、灰尘；南面紧邻浙江交通职业技术学院；沿着小区一路往北4公里左右，是刚开盘的和昌府。

按照规划，小区北面、东面都是绿化带，东面绿化带更是延伸到好运路；南面是未来的商业用地，地面上的建筑物并未拆除；小区主入口设置在小区西面，从好运路穿过金家渡一组进入。整体规划看似很好，但现实却让该小区成为都市里的一座“孤岛”。

记者在实地看到，进入该小区主入口有两条道路，最近的是从莫干山路北往南方向辅道拐进一条临时道路进入，交付后小区的另一出入口设置在这条道路中间。这条临时道路并不宽，当初也是用于工程施工车进出。

远一点可以绕过金家渡一组农居房的小道进入，也就是规划中小区的主通道，但该村村民为了防止工程车进入，在本就狭窄的小道中间立了个石墩子，防止车辆进入。

从部分拆迁到计划整村拆迁

出入口迟迟不动工让业主犯愁

记者在西塘花苑小区规划图中看到，进入小区的主入口道路用红色标注。“红色部分就是要拆迁的农居点，只有拆除部分后这条主入口道路才能施工通车。”杭州市保障性住房建设管理办公室建设管理处负责人告诉记者。

“光涉及红线范围内10户农居房拆迁倒还好说，但年后听到消息说是良渚街道想要整个金家渡一组34户农居房一起拆迁，一下子就急了。”西塘花苑一名业主告诉记者。

记者在金家渡一组现场看到，农居房一楼的小百货店、餐饮店，该经营的仍在经营，都没看到一个“拆”字。良渚新城负责拆迁工作林姓工作人员告诉记者，“拆迁确实存在一定难度。有不少村民要求原址回迁，那一带周边也没有合适的拆迁安置房。”

据悉，目前金家渡一组的拆迁方案并未公布，究竟是拆原计划的红线内的10户农居点，还是全部一起拆除，并未有结果。

开发商新州房产相关负责人黄炳才告诉钱报记者，小区看得到的工程，今年9~10月份都能完工。仅仅是这条主干道的施工时间，从施工到验收最快也要3~4个月。

良渚新城负责拆迁工作林姓工作人员表示，乐观估计大概在今年10月份前后能完成拆迁的签字工作。但每个村情况都不一样，假如碰上不肯拆迁的村民，那么整体的拆迁进度势必受影响。

通过临时道路进出小区

部分交付是否可行

按照西塘花苑的小区规划，进入小区的主入口仅有一条，但因金家渡一组拆迁时间表迟迟未能确定，其交付日期也成了未知数。

西塘花苑多位业主们表示，若撇开主入口道路，小区内其他部分能否先行验收交付，让业主们多一点装修时间？小区东面的绿化带稍微开个口子，目前使用的临时道路，作为临时的出入口让业主们进出？

虽说这是杭州市本级的经济适用房，但属地是余杭区，应由余杭区政府进行管理验收，而这涉及城管、交警、规划、消防等多个部门。

西塘花苑项目开发商杭州新州房产有限公司负责人、杭州市保障性住房建设管理办公室建设管理处相关负责人等表示，目前大家都在努力争取，在合同约定的时间内把房子交付给业主们。

(钱江晚报)

（编辑：v_lsongli）

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