房企不主动降价的原因就是它们了！

最新公布的《中国住房发展报告(2016-2017)》指出，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，热点城市的整体风险状况较为突出，其中目前整体风险最为突出的十个城市依次是：深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州;房价增速方面，同比增幅先快速攀升，后有所收窄。2016年3月全国商品住宅平均销售价格同比增长率为18.25%，9月份为12.66%。

为何在新政之下，房价依然上涨呢?想必很多人都会疑惑。

房价也有“抗药性”

对于这样的疑惑，唯一的解答恐怕就是房价有了抗药性。众所周知，房价实质上是货币现象，或者说是一种金融现象。在实体经济增长乏力的情况下，更多投资者和公司让资金进入房地产领域，不但要寻求保值增值，也要寻求抵押信贷，再加上广义货币M2是增发的，于是，对应的房价也就上涨;越是如此，房子撬动的杠杆就越长，房价增速也就难以回调。

不仅如此，在房地产业中，也存在大鱼吃小鱼的现象;大房企资金充沛，耗得起时间，坐等房价反弹;“”“面粉贵于面包”实际上就是这一趋势的表征——而中小房企一来没有那么多资金，二来难以持续的持有房产等待其价格上涨，最终“拿地是死，不拿地也是死，就看谁手头现金流充裕，反正就是不能降价”渐渐成了业内共识。

然而这越滚越大的雪球，总有不能自持的一天分崩离析;对于房企，涨价也好、空置也罢，他会有自己的规划;而普通投资者跟风而上，一年两年房价涨，一旦转向，能比房企更早预知市场吗?

房企笑看有房和无房人“撕逼”

另一方面，市场也是房价高居不下的一个因素，那就是有房子的人希望房价涨，没房子的人买到房子也忘了当年房价上涨的痛;甚至有的地方，开发商想降价尽快脱手积压的库存，业务和准备购房的人却联手反对开发商降价，甚至发生冲突。

这样让人匪夷所思的情形，实际上用房价高速上涨的十年经验来判断，没有一点问题;但谁能保证房价是一路上行呢?如果房价真的跌了呢?

想降价，看银行态度!

此外，金融风险也是房价下降投鼠忌器的事情。众所周知，按揭贷款是通过对房产的评估价，按照一定比例发放的;如果房价降了，降到了“资不抵债”的地步，恐怕到售楼处抗议的不是业主，而是银行了。

囤房产，玩得起这“零和游戏”吗?

是不是看到这里，你就想赶紧去囤积房产?真相并没有这么简单，笔者这里分析房企不讲价的原因，归根结底都是外部原因，而房子最根本的目的就是给人居住的;如果一味追求上涨，超出了刚需购房者的购买力，那么最终房子变成了投机者的零和游戏，普通投资者再想把握房地产的投资规律则无迹可寻，保值增值的想法也可能成为泡影。

综上，买房创富的几率，未来越来越小;买房保值的预期可以参考。房价涨成这样，与其归因“谁之过”，不如想想未来怎么过。如果房产不值得大规模配置了，该让资产流向何方，是最佳的安心之地?这才是投资者最应该考虑的问题。