宜宾房价真的在涨了

原标题：宜宾房价，已经悄悄的涨了!

一年多前，宜宾楼市一片哀鸿，中泽、盛世临港等诚意金事件引爆的市场危机，持续发酵着，宜宾房价由此进入了“一跌再跌”的周期。

然而，由一次拍地开始，宜宾房价悄然出现了转机，“涨”，成了各家楼盘默许的规则。宜宾房价，又到了全线飘红的时候?

三江口卖地的“疯狂”

把时钟拨回2016年9月2日上午，宜宾市国土资源局土地矿区交易中心里，房企、媒体，里三层外三层地围了一圈，有人感慨，“一朝回到了前几年卖地的时候。”只不过，当年的土地市场诞生出了中泽、银龙、盛世临港等现在还在残喘的“烂尾楼”。

这次的拍地主角是三江口片区B-2-3(b)地块，一宗面积仅为40.4亩的小地块。“仅仅从宗地条件来说，这块地条件并不算太好，毕竟都是三江口的边缘地带了，预计成交价格在7000元/平方米。”卖地之前，有业内人士曾做出过上述预测。

若是考虑到这两年宜宾的推地状况来说，条件相对一般的宗地，买的人并不多。之前还曾出现了几次因为地块位置偏、条件差而流拍的情形，无疑在市场寒冬还未褪去的情况下，任何一次拿地都带有风险。

然而，这一次的卖地，现场剑拔弩张、气氛严肃，甚至可以用“疯狂”来形容……

恒旭、远达、丽雅、邦泰……这些企业都曾现身6月的三江口土地推介会，而远达更是对三江口地块表现出了浓厚的兴趣，以致让坊间有这样一种传言：此次三江口拍地，远达会成为赢家。

事情的发展，刚开始也如同大家预期的一般。起拍价6450元/平方米，远达应声举牌，恒旭应对，在二者不断焦灼的举牌时，本土房企丽雅也时而参与进来。

不一会儿，价格就突破了6800元/平方米，恒旭退出了争夺，当价格来到6900元/平方米的时候，意外的停电打断了竞拍，会场的光线一下暗了下来。此时，即便是按照当前的价格计算，这块土地的楼面地价也已经差不多3000元/平方米，加上建安成本在内的话，已经超过了6000元/平方米，也即是说，就算是此时拿地修高层，7000元/平方米的均价才能保证利润。

“疯狂”未停，举牌继续

停电的风波并未耽搁拍地，邦泰参与进来，与丽雅角逐，价格随之不断抬高。本土房企和外来房企、当下市场上实力强劲的两家房企，都想占据三江口开发的先手优势。

远达退出了争夺，咋舌的价格，让现场的“围观群众”不断高呼，疯了。然而，这场疯狂背后，是积压了一年多的市场需求。没有一家房企会轻易放弃分食三江口的机会，哪怕位置要偏一点，但只要在三江口就行了。

“我们当时也仔细核算了成本的，那块地虽然不是三江口的核心区，但周边都是住宅小区，居住条件已经成熟了的。而三江口其他区域未来前景不甚明朗，即便是未来有其他品牌房企打包进入开发，只要我们拿下了这宗地，就能保证我们在城市核心区有项目了。”宜宾邦泰集团相关负责人在回忆拍地的时候，依然觉得当时参与竞拍是理性的。

“8360元/平方米，成交”，竞拍槌重重落下，让这场白热化的抢地戛然而止。“3557元/平方米的楼面地价，成本差不多就要7000元/平方米，怕是修高层的话，要卖8000元/平方米才能有得赚哦!”拍地现场，有业内人士在互相嘀咕着这个让人“意料之外又情理之中”的结果。

“大家都在悄悄涨价”

8000元/平方米，这是不少业内人士认定的，在龙湾壹号之后的三江口新项目的价格底线。而丝丽雅集团董事长、丽雅置地董事长冯涛在接受媒体采访时也曾表示，“三江口住房均价可能7000—8000元/平方米，观江第一排可能8000—9000元/平方米”。

“你看这个价格啊!真的是一天一个价，还都是往上走的，原本以为要清盘了，也该搞点活动了，”看了大半个月的房子，打算在临港买房的张烨不住地向置业顾问抱怨着。

“现在买应该算是最好的时候了，又有合适的产品，价格虽然要比以前贵点，但也是正常的上涨，如果再等，那有可能价格还要上涨，”来自置业顾问的建议让张烨有点心动了，之前听朋友说越等房价越低的理论看来行不通了。

在年初的时候，主城区的房价水平基本上维持在5600元/平方米上下，如今已经超过了6000元/平方米。

按照宜宾市房管局所发布的信息显示，截至八月底，主城区库存房源为7189套，以目前的去化速度计算，不到8个月，主城区就将无房可卖。

“我们现在都还在内部认购，等到开盘了价格肯定会上涨，”南岸西区某楼盘工作人员就直接说，要买房得趁早，“有啥子朋友就快点介绍过来买嘛，现在还可以选一下，再等下怕是就不好选了。大家都在悄悄涨价，既然卖得好肯定价格就会往上调一点了。”

同样的情形出现在了其他楼盘，涨成为了常态，不涨都成了少数。

“其实可以这样来说，当前的房价上涨呈现出的是一个小幅的上扬，说白了，慢慢在涨，这说明市场积压的房源减少的同时，需求也在一定程度的下降，但整体还是出现上涨就证明供不应求。”某楼盘负责人张可就觉得，大家都发现涨了一点价都还能卖房，那就都涨。

鲁能·缇香湾开盘均价超过6000元/平方米，邦泰国际社区·花园城预计均价5500元平方米，而这是之前的溢香谷和国际社区卖到的最高价了。

换言之，在喊了一年多的去库存之后，宜宾真正剩余的库存房源量并不多了，在这种情况下，新房源的入市，既能够填补市场的空白，同样也能卖得起价格。

而恰好，这些新房源的亮相时间，和三江口拍地同步起来了。