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商业地产 | 四川也玩偷面积

2017-06-07 09:02:00楼盘网

[摘要]\n 四川也玩偷面积\n

据记者了解,自2011年上半年以来,多个新上市项目在商业地产上玩起了“偷面积”的游戏,形式有:底商送地下室,二三楼送延廊、送露台、送退台,6米层高送夹层等等。据新港地产总经理张红兵透露,在商业地产急剧放量的市场背景下,开发商在产品方面开始想办法,这充分说明开发商开始应对市场风险。但他同时指出,对于商铺赠送面积的价值要区别对待。四川商业地产联盟秘书长冉立春也表示,“赠送不是白送。关键是看商铺的经营价值,同时要看规划,看商业,看品牌,看运营。”

向上向下向外

商业“偷面积”开始盛行

近期,多个项目开始推出会所、底商和集中式商业。其中,表现最抢眼的便是商业产权的商务公寓和LOFT,它们成为开发商资金回笼的首推产品。迅速集中放量的商业,增加了投资者的选择面,但同时也给开发商带来了压力。因此,开发商开始通过各种方式提高商业地产想附加值,增加商用地产的投资价值。

成都商报记者了解到,龙湖时代天街一期推出的商铺已经售完,将在九、十月推出二期商铺。“一楼层高6米,二楼层高5.4米。此外,赠送面积根据商铺所在位置而定,大小不一样。”龙湖时代天街项目经理罗汉表示,“这种挑高设计,相当于买一层送两层。”此外,地处成灌高速的“青城半岛”项目创新性地推出了带地下室的底商。据项目营销部负责人胡凯透露,“商铺有两排,一排是临柏木河的底商,一排是临走马河的底商。其中,临走马河的底商全部带3米层高的地下室。也就是说,你买多少面积的商铺,我们就送你多少面积的地下室,相当于买一层送一层。”

除了向上空和向地下“偷面积”外,还有项目向室外“偷面积”。记者了解到,地处置信未来广场旁边的“首御”项目,在社区集中式商业上推出了极具性价比的赠送空间,“我们这个项目的集中式商业很有两点,赠送面积很大,可以说是买一层得五层。”据项目营销部负责人曾泽雨表示,“除了6米的挑高外,一楼的室外空间也是可以使用的,二楼的延廊是可以使用的,还有露台、退台等空间,商家都是可以拿来当作营业面积的。”据成都商报记者掌握的数据显示,该项目独立商业C栋的1楼,建筑面积257平方米的商铺的“赠送面积”就高达404平方米。

专家分析

商铺的赠送面积要区别对待

“商业赠送面积的手法在今年比较普遍。”据新港地产总经理张红兵透露,这种带赠送面积的商业,在销售上会好些,但如果赠送面积比较大导致总价较高的话,就会存在销售抗性。与此同时,消费者在购买时,也要考虑赠送面积是否有效。譬如,如果是做服装的话,3米层高的地下室意义就不大,如果是酒吧或者是餐饮的话,就会好些。同时,在同等价位下,带赠送面积的商业比不带赠送的要划算,但如果赠送面积本身就算了钱的话,那就需要慎重考虑了。

业内人士樊邦勇也表示,“对于商铺赠送面积的价值大小,要看经营业态而论。如果‘人头经济’的商业,那室外的赠送面积还是不错的,但地下空间的经营业态受限,做棋牌室或者储藏室比较合适。”据他分析,当时设计这种带地下室的商铺,主要是为了提高产品的销售。因为项目“张江・御景豪庭”的旁边规划了大型卖场以及区域商业中心,还有都江堰五星级酒店,以后这里的商务需求会特别旺盛。因此,这种带地下室的商业具有极强的投资价值。

但是,成都商报记者了解到,这种带赠送面积的商铺比不带赠送面积的单价要高,幅度从30%到50%不等。四川商业地产联盟秘书长冉立春指出,“商业地产开始玩赠送,说明商业地产压力较大,开发商要找产品亮点促进销售。但有的是有经营优势的,有的是没有经营优势,要区别对待。”他同时指出,买这类商业要做到四看:看规划,看商业,看品牌,看运营。

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