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宜宾商品房产权是多少年?买卖有什么限制

2017-05-28 01:46:13楼盘网

很多朋友对于商品房的产权都不太清楚,所以想了解一下这方面具体的情况,我们下面一起来看一下宜宾商品房产权是多少年,宜宾商品房买卖有什么限制?这样大家在以后需要的时候可以提前有所了解,下面就跟小编一起来看一下吧。

宜宾商品房产权是多少年?

1、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限,是看该土地取得时规划年限,宜宾经济适用房的土地属划拨形式,而商品房为出让形式,经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金,一般为70年,另有约定的除外,具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

2、全部产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,宜宾房子的产权年限是长期的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。

3、宜宾房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权,通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证。

4、宜宾土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地40年,住宅用地70年,一般也有50年的。

宜宾商品房买卖有什么限制?

众所周知,宜宾商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中,购买商品房也是有一定的注意事项的。

1、购买资格。按照政策规定在宜宾具有购房资格的家庭,可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制,可以跨区买房。

2、转让管理。宜宾商品住房购房人取得房屋产权证后,原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期,也是有一定的限制条件的,如有涨价,应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30%交纳土地金等价款。

3、相关违反条例的处罚方式。宜宾商品房的购买有着严格的标准和要求,如果在购买时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购的,该承担经济和法律责任,且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房。

以上就是宜宾商品房产权是多少年,宜宾商品房买卖有什么限制的全部内容,因为有了这些政策的限制,使得房地产市场可以健康发展,如果想关注更多资讯,并且多了解一些关于房产的问题,对于我们来说是有很大的好处的。

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