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在房价不断攀升的今天,宜宾推出自住商品房让很多有意在此定居的购房者看到了希望,但和购置普通商品房一样,购置自住商品房可不仅仅是交了房款就万事俱备,还需要缴纳各种类型的税费,那么,买宜宾自住商品房交契税吗?在哪里交契税?下面就由小编来为大家解答。
买宜宾自住商品房交契税吗?
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。熟悉普通商品房购买流程的朋友一定知道,70年住宅只要交易就会产生契税,增值税,个税等三项主要的税费,自住商品房也不例外。在宜宾购置自住商品房也需要缴纳契税。
1、契税的税率幅度一般为3%%-5%,各地不一样。计税依据一般是成交价格。
2、宜宾契税税率:契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半征收契税,对商业用房,别墅房产按3%税率征收契税,超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收。
3、宜宾契税税率缴纳标准:90平方以下(不包含90平方)契税1%;90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%;144平方以上(包含144平方)契税3%; 房产性质为别墅或商业用途缴纳3%;小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%;
4、房屋契税计算方法:应纳税额=计税依据×税率。目前契税统一普通住宅首套90平方米以下为1%;以上为3%,非首套住宅3%,非普通住宅3%。
买宜宾自住商品房在哪里交契税?
1、契税一般上交给当地的财政局,宜宾当地有房地产交易所,去当地的房产交易所交税也可以。一般须持本人身份证原件办理。
2、如本人不能亲自办理,须到公证处办理委托,委托书上需注明所购房屋的具体地址及购买份额,被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证复印件办理。
契税等其他税费的缴纳是购置自住商品房很重要的流程之一,此外,契税的计算方式、收税比例相对来说比较繁琐,并且不同城市的契税收缴比例不尽相同,在这里提醒各位有意申购自住商品房的朋友,一定要在正式申购前,了解清楚所在城市关于税费的政策法规,做到心中有数、有备无患。
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