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二手房买卖需要中介吗?

2017年03月31日来源:乐福居二手房产资讯责任编辑:jingjing

有一个网友说,买卖二手房有个什么问题,买卖双方去房产局查个档什么都清楚了;

房产局会告诉你怎么买卖手续,怎么个程序,带什么手续房产局会告诉你的,双方手续带齐全就去网签;

但是先不忙交契,等银行审批通过在交;

首付款也是的,银行审批贷款需要首付款收条,这个可以和房住协商你写个欠条给房主,房主写个收条给你,你把收条复印给银行就行了;

贷款审批通过后你把首付款打给房主,然后把你的欠条收回来就可以了;

这样也不用担心贷款审批不下来,卖方不退首付款了,就怎么简单,不要听中介忽悠;

 

前提是你要做几件事,看看和卖方能不行能达成一致协议,达成了那就可以,不能达成,或者因为一点小问题就闹别扭,还是别了;

买卖二手房程序,都有哪些?

一是你买房钱要贷款的话,先去查查征信,若是有问题就放弃这个方案;

二是征信没问题,就要从银行申请贷款,等待银行审批,审批通过就可以进入交易环节了;

这里有个前提,银行贷款前,必须要做几件事情;

其一:要进行一次房屋的评估,评估费用是是评估价格的0.5%左右;

其二:银行贷款必须有,二手房买卖合同,缴纳首付的凭证;

其三:贷款的前,银行必须保证房屋的存在,也就是说要进行房屋的网签;

其四:在银行借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》等等程序;

之后办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

三是银行贷款审批通过后,进入资金监管渠道,首付交到房管局指定的帐户,之后就是进行交易手续;

过户完毕后,等待一周到20天左右,不动产证和他权证书下来后,进行抵押手续;

四是抵押后,银行放款;

五是进行接收房屋,办理交房手续,后续的有户口,水电气暖,电话宽带等等这些东西;

中间有几个疑点,能解决完毕,完美,就可以交易了,否则就不成立,或者需要中间人,或者需要公证机构,或者需要中介;

中介费用最高,中间人可能吃顿饭就好了,公证费可能几千就够了,中介费则需要几万块,对不对?

有哪几个疑点呢?

一是只交点定金,卖方是不是愿意和你签订买卖双方的协议?

二是走资金监管程序,首付不交到卖方手里,愿不愿意协助办理一个首付款收据凭证;

若是直接存到资金监管账户,卖方愿意不愿意?

三是房子过户给你了,就成了你的了,卖方是不是愿意,或者说会不会有什么担心?

四是卖方是不是要着急拿到钱,非常着急就不是好事,因为贷款拖的时间会很长,很长一段时间;

五是你中间提出一些额外的要求,该不该答应你?

因为这一系列程序,对于卖方来讲,是没有一点的保护关系的,全程都是被动状态,对不对?

还有就是全程需要双方出席的地方非常的多,对方愿不愿意拿出时间来配合?

中介起到的作用是什么?

一是信任的一个载体;

二是贷办手续的一个载体;

三是调查房源的载体;

实际买卖二手房中,中介起到的作用就是信任和代办手续,至于说房源调查,都别扯了,没那么先进性;

那么好了,有没有可以替代的这样一个群体呢?

第四:其他替代中介的载体,有还是没有?

其实,只要想办法还是有的,不就是一个信任载体吗?

原来找中间人的办法不是很好吗,当然若是你买的房子是亲戚朋友介绍的,这个办法当然是可以的,本身具有信任基础在里面;

还有就是,找一个律师,或者找一个公证处,做一次公正也是可以的;

关键的,还是多交易程序不是那么太了解,还得磕磕碰碰的亲自去办理,办下来一个手续,小腿跑细了;

若是女的,那就去尝试一下,顺便减肥了;

若是懒得去办理,也可以找中介的办事人员,帮着办理,给点手续费不是也更好吗?

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