宜宾楼盘市场2016经历了什么？

　　政策：补贴加码

　　受2014年诚意金危机的影响，2015年宜宾楼盘市场震荡下行，突出表现为量价齐跌、各种危机浮现。为了去库存，政府终于在2015年下半年发挥了那只看得见的手的作用，购房补贴顺势而来。

　　一旦口子打开，不管这个补贴何时能兑现，都能对成交量带来立竿见影的刺激作用。从宜宾市房管局发布的统计数据显示，截至到目前，主城区签约备案量超过了1.5万套，而主城区在新增供应增多的情况下，年末库存低于年初，且目前去化周期不到6个月，去库存成效最为显著。

　　不得不说，政策刺激效果是明显的，尤其是在接近年末的11月、12月，宜宾楼盘入市速度在加快，而交出的成交成绩也是让人满意的。甚至有楼盘又出现了通宵排队选房的状况，这是在前两年所不可想象的事情。

　　站在年底再回望年初的政策，应该说目的是基本达到了。市场回暖、库存下降、房企有开发意愿了。只是，市场好转必然预示着2017年这一购房补贴政策很大可能不会再继续了，很多购房需求有可能会在今年提前释放了，届时2017房价市场不知道会出现什么变数。

　　市场：涨字当头

　　从悄悄涨到大张旗鼓的涨，就如同前两年房价下滑的情形一般。当然，房价的涨跌，抛开政策因素之外，真的还就是市场供需的直接反应了。从购房补贴政策出炉到三江口拍地之间的一段时间，宜宾房价以稳为主，少部分楼盘因为产品或者销售策略的调整，出现了温和上涨的状况。

　　而三江口拍地之后，似乎打开了宜宾房价上涨的开关，“涨”似乎成为了普遍现象，不涨倒成了稀奇。不过，考虑到经过一年多时间的去库存之后，市场中在售房源只集中在了少数几个体量大的项目之中，涨价也说得通了。

　　前两年市场震荡带来的除了信心下滑之外，也让不少实力弱的房企退出了行业，还能够继续坚持在这一市场中开发的房企，无外乎就那么几家。这在今年下半年的几次拍地中都可以看到，频频举牌的是市场中本就较为活跃的房企。

　　据统计，今年一月的时候，主城区的商品房宜宾房价均价在6000元/平方米左右，而到了十一月房价水平已经在6400元/平方米了，而考虑到市场库存情况和购房需求态势，这一价格有可能还会存在上扬的趋势。

　　在明年大规模新房源入市之前，市场中可销售的房源都还是今年入市的库存房源，自然房价有可能会受到供需调整而出现波动。

　　产品：终于不需刚需

　　直到2013年的时候，宜宾房产市场中的产品都还是粗放的传统类型，而随着刚需产品的出现和受热捧，导致大量的刚需产品出现。

　　一时间，宜宾楼盘市场被刚需填充，改善产品寥寥无几，这也反映了当时的市场状况，彼时愿意买房的都是买来住的，投资客或者改善客群需求还没激发出来。

　　但随着市场调整之后，买房客群开始出现了分化，同时购房者也对产品本身提出了更高的要求。多种因素的共同作用下，倒逼楼盘开始进行产品细化，而这一细化的结果在今年展现出来了。

　　很多购房者意识到，宜宾楼市终于不仅有刚需产品了，改善产品多了，多层、洋房、别墅等适合高端人群的产品类型也出现了。

　　产品细化和类型的完善，也预示着市场开始往精细化方向发展着。随着明年更多楼盘和产品的出现，宜宾市场可能还将出现进一步的分化，不论是产品还是购房群体。

　　对于购房者来说，产品增多除了让选择更多以外，更为现实的是，可以根据自己的需求来有针对性地选择了，而不仅仅只是围绕着一个2017房价来选房了。