2015宜宾主城首拍解读

拍卖出让地块基本情况和规划指标要求。

1月21日，宜宾市国土资源局公布天柏组团B4-01-04-01地块拍卖信息，该地块总面积41.64亩，位于老船厂旧址，在半岛大院项目旁边的一个三角形边角位置，起拍价1.42个亿，折合约5140元/㎡的起始价，容积率1-4，建筑面积小于25%，将于2015年2月10日公开拍卖，这也是2015年宜宾主城土地交易市场的首拍。

在1月召开的两会政府工作报告中，明确提出2015年将启动天池滨江路、现代有轨电车示范线等项目。这两个项目都和此宗地关系极大，天池滨江路自不用说，有轨电车示范线也正好经过该地块位置，沟通城北新区、天柏组团和老城区之间的联系，可以很大程度上改善此区域的交通情况。

业内人士王先生对这次拍地解读到，首先，这一拍地推出时机比较突然，因为政府2015年供地计划尚未公布，而2014年宜宾市供地计划是4月公布的，主城区首拍更是迟至5月，此次2月这么早就有拍地了，是否意味着今年主城区商住地将会增大供应量？也意味着今年天池区域将会是供地热点?

仔细分析一下此宗地，该地块与半岛大院小区一墙之隔，而且拍地备注中专门写道：该宗地规划方案遵从已批准的天柏组团B4-01-04-01地块总平面方案布局关系，具体建设方案早就定好了，开发商无需再有其他想法，再联系到此前半岛大院开发商宣传的即将启动二期项目开发，可见此地块为半岛大院开发商长隆置地量身定制无疑。

在2014 年主城区有两块商住地流拍的大环境之下，有开发商愿意主动拿地，政府自然乐见其成，打破常规火速供地也算事出有因了。至于此地块正巧在天池只是机缘巧合，并不等于今年政府会逆市增大商住地供应量。综合各方信息，也暂时看不出天池区域会是今年主城区供地热点。

此地块起拍价约5140元/㎡，粗略一看似乎很高，但再看一下容积率1-4，开发商自然会选择4，折合楼面价不过1285元/㎡。对比下2013年成交的临港中央地块的楼面价2700元/㎡，2014年大地坡寅吾联合体拍下的楼面价3666元/㎡，虽然这几宗地位置不在同一片区，不能完全等同，但都在主城区范围内距离不远，有一定参考意义。简单对比之后，可见这一起拍价其实并不算高，相当平实，再联系到此宗地为量身定制性质，预计最终成交价也和起拍价相差不大。

再从另一个角度来说，在2015年房地产市场走势扑朔迷离，悲观论调此起彼伏之时，新年伊始，就有开发商敢于主动要地，也在一定程度上体现了开发商对后市的一种态度，一种用真金白银来表明的态度，此中信号，值得关注。